02/May/2022
Cambios fiscales en la compra y venta de inmuebles en Mérida.
Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Mérida, te recomiendo que leas este blog completito porque tengo información que es muy importante ya que impacta directamente en tu bolsillo. Te platico que a inicios del año 2022, el gobierno de Mérida y Yucatán han decidido realizar algunos cambios importantes en los procesos de compra y venta de inmuebles.
Empecemos con el primer cambio. En cualquier parte de México, siempre que vas a comprar una propiedad se deben pagar impuestos por la compra. El nombre de ese impuesto es “Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles” (también conocido como “ISAI”). Éste es de carácter municipal y el gobierno de Mérida decidió hacer algunos cambios en él al inicio de este año. En 2021 y años atrás, al comprar una propiedad el impuesto que se debía pagar al escriturar era del 2.5% sobre el valor del inmueble, independientemente del monto de la escritura. Es decir que ya sea el costo del inmueble era de 1 millón de pesos o de 15 millones de pesos, siempre se pagaba el 2.5% de ISR al momento de adquirir la propiedad.
En teoría a partir de enero del 2022, el impuesto por adquisición se va a calcular en base a un tabulador y los impuestos van del 2.5% al 6% del valor total de la operación.
Tarifa para el pago del ISAI (2022)
- Identifica en que escalón se encuentra el precio en el cual se va a escriturar la propiedad.
- Identifica el porcentaje del impuesto a pagar que se indica en ese escalón y multiplícalo por el valor de venta de la propiedad